Новостройка или старая дача: различия и что проверяют

В дачных посёлках Апшерона встречаются два типа домов: новые, построенные в последние годы и выставленные на продажу, и старые дачи, построенные десятилетия назад и позже обновлённые. У каждого типа свои особенности, и выбор часто зависит от того, что покупатель ставит в приоритет: готовый дом с новыми системами или дом со сложившимся двором, который может потребовать обновления. В этой статье приводим общую информацию об основных различиях.

Новостройка: что под этим понимают

На рынке «новостройкой» обычно называют дом, завершённый в последние несколько лет и впервые выставленный на продажу. Инженерные системы (электрика, водопровод, канализация, отопление) в таких домах новые, а бассейн и двор часто строятся вместе с домом как единый проект. Планировка соответствует современному использованию: открытая гостиная с кухней, санузлы при комнатах, широкий выход во двор.

Часть строительных работ в новом доме не видна: гидроизоляция фундамента, дренаж, линии внутри стен. Поэтому полезную информацию дают вопросы о дате строительства, основных материалах и, если возможно, фото или видео этапов строительства. Если продавец предлагает какие-либо гарантийные обязательства, их письменное оформление вносит ясность для сторон.

Старая дача: чем отличается

Старые дачные участки иногда больше, во дворе растут плодовые деревья, выросшие за годы, и сложившаяся зелень. Вместе с тем возраст дома влияет на состояние инженерных систем: старая проводка может быть не рассчитана на нагрузку современной техники, в металлических трубах может быть коррозия, кровля и утепление могут требовать обновления. Планировка тоже часто отличается от сегодняшних потребностей.

Один из вопросов, который чаще встречается в старых домах, — пристройки, сделанные позже: новая комната, крытая веранда или второй этаж. Если такие пристройки не отражены в документах, возникает разница между площадью в выписке и фактической площадью.

Краткое сравнение

• Инженерные системы: в новостройке — новые; в старом доме их состояние зависит от возраста и прежнего ремонта.
• Двор: в новостройке бассейн и двор — единый проект, деревья молодые; в старом доме зелень уже сложилась.
• Участок: старые дачные участки иногда больше; новостройки чаще строятся на более компактных участках.
• Документы: в обоих случаях проверяют соответствие постройки и площадей в выписке фактическому состоянию; в старом доме особого внимания требуют более поздние пристройки.
• Дополнительные расходы: в старом доме вероятность обновления выше; в новом основные расходы чаще связаны с мебелью и доводкой двора.

Что проверяют в обоих случаях

• Указана ли в выписке из государственного реестра недвижимости (купчей) наряду с участком и постройка, и соответствуют ли площади фактическим размерам.
• Официальное абонирование счётчиков газа, воды и электричества и наличие задолженности.
• Влага, трещины и солевые следы в фундаменте и нижней части стен.
• Кровля, водостоки и отвод дождевой воды со двора.
• Электрический щит, автоматические выключатели и заземление.
• Подключена ли канализация к центральной сети или работает через септик.
• Если есть бассейн — протечки в техническом помещении и работа системы насоса и фильтра.

Подробнее о проверке документов — в нашей статье о купчей и юридической проверке, а общий план осмотра качества строительства — в статье о проверке качества строительства.

Примечание

Статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридическим заключением, технической экспертизой, предложением или гарантией. Заключение о техническом состоянии конкретного дома даёт квалифицированный специалист, а по документам — нотариус и соответствующий государственный орган.