Дача с купчей в Баку
Все 50 дач коллекции продаются с купчей (выпиской из реестра) — от 175 000 ₼. Документ — первый вопрос покупателя, поэтому здесь только объекты, право собственности на которые подтверждено в государственном реестре.
- Подходящих дач
- 50
- Диапазон цен
- 175 000 – 650 000 ₼
- Документ
- Купча
- Район
- Шувелян · Мардакян
Что такое купча и почему она решает всё
В Азербайджане право собственности подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости — в народе её называют «купча». Документ фиксирует на государственном уровне, кому принадлежит объект, площадь дома и участка, правовой статус. Дачу с выпиской можно в будущем без проблем продать, заложить или передать по наследству.
Какие форматы документов рискованны
«Расписка», «продажа по доверенности», «есть ордер, купчу оформим потом» — каждый из этих вариантов означает правовую пустоту. По такому объекту не дадут кредит, при споре не будет документа, который вас защитит, а перепродажа станет заметно сложнее. Прежде чем давать залог, увидьте выписку своими глазами и сверьте указанные в ней площади с фактическими.
На что смотрят в выписке
Лицо, указанное в выписке как собственник, должно быть самим продавцом, а адрес и площади — соответствовать осматриваемому объекту. Площадь участка и площадь постройки в документе указываются отдельно; если поздние пристройки в выписке не отражены, в официальном документе их нет. Если недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц, для продажи нужно согласие всех.
Как оформляется сделка
Продажа объекта с купчей оформляется договором купли-продажи у нотариуса. Затем право собственности регистрируется в государственном реестре на нового владельца, и покупатель получает выписку на своё имя. Если имущество приобретено в браке, нотариус, как правило, запрашивает и согласие супруга продавца.
Где находятся дачи с купчей
Дачи с купчей распределены по двум посёлкам: Мардакян — 30, Шувелян — 20. Площадь домов — 100–300 m², участков — 2–10 соток, но требование к документам для всех одно: без купчи объект в этот список не попадает.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит дача с купчей?
Цены на наши дачи с купчей — от 175 000 ₼ до 650 000 ₼. Наличие документа у нас не надбавка к цене, а минимальное условие.
Когда я смогу увидеть купчу?
На осмотре. Мы показываем документ заранее — до этапа залога вы успеваете прочитать выписку и сверить площади.
Дают ли кредит на дачу с купчей?
Объект с выпиской удовлетворяет главное требование банка. Конкретные условия зависят от банка и документов о доходах покупателя, но, в отличие от объекта без документов, путь здесь открыт.
Есть ли документы на коммуникации?
Да. Газ, вода и свет подключены постоянными линиями, счётчики и абонентские документы в порядке — это не сезонное подключение.
Купча и выписка — это один документ?
Да. Официальное название — «Выписка из государственного реестра недвижимости», а в разговорной речи её называют купчей.
Что если площадь в документе отличается от фактической?
Официально к покупателю переходит площадь, указанная в документе. Если есть расхождение, до залога нужно выяснить его причину — например, позднюю пристройку — и договориться, будет ли документ приведён в соответствие с фактическим состоянием.