Yeni tikili yoxsa köhnə bağ evi: fərqlər və yoxlanılan məqamlar

Abşeronun bağ qəsəbələrində iki növ evə rast gəlinir: son illərdə tikilib satışa çıxarılan yeni evlər və onilliklər əvvəl tikilib sonradan yenilənmiş köhnə bağ evləri. Hər birinin öz xüsusiyyətləri var və seçim çox vaxt alıcının nəyə üstünlük verməsindən asılıdır: yeni sistemli hazır ev, yoxsa formalaşmış həyəti olan, amma yenilənmə tələb edə biləcək ev. Bu məqalədə əsas fərqlər haqqında ümumi məlumat veririk.

Yeni tikili: nəyi ifadə edir

Bazarda «yeni tikili» adətən son bir neçə ildə tamamlanmış və ilk dəfə satışa çıxarılan evə deyilir. Belə evlərdə mühəndis sistemləri (elektrik, su, kanalizasiya, istilik) yeni olur, hovuz və həyət çox vaxt evlə birlikdə vahid layihə kimi qurulur. Planlaşdırma müasir istifadəyə uyğun olur: açıq qonaq otağı və mətbəx, otaqlara bitişik sanitar qovşaqlar, həyətə geniş çıxış.

Yeni evdə tikinti işlərinin bir hissəsi görünmür: bünövrənin su izolyasiyası, drenaj, divarların içindən keçən xətlər. Ona görə tikinti tarixi, istifadə olunan əsas materiallar və mümkündürsə tikinti mərhələlərinin foto və ya videoları haqqında sual faydalı məlumat verir. Satıcı hər hansı zəmanət öhdəliyi təklif edirsə, onun yazılı rəsmiləşdirilməsi tərəflər üçün aydınlıq yaradır.

Köhnə bağ evi: nə ilə fərqlənir

Köhnə bağ sahələri bəzən daha geniş olur, həyətdə illər ərzində böyümüş meyvə ağacları və formalaşmış yaşıllıq olur. Bununla yanaşı, evin yaşı mühəndis sistemlərinin vəziyyətinə təsir edir: köhnə elektrik naqilləri müasir texnikanın yükünə hesablanmaya bilər, metal borularda korroziya ola bilər, dam örtüyü və izolyasiya yenilənmə tələb edə bilər. Planlaşdırma da çox vaxt bugünkü ehtiyaclardan fərqlənir.

Köhnə evlərdə daha çox rast gəlinən məsələlərdən biri sonradan tikilmiş əlavələrdir: yeni otaq, örtülü eyvan və ya ikinci mərtəbə. Belə əlavələr sənəddə əks olunmayıbsa, çıxarışdakı sahə ilə faktiki sahə arasında fərq yaranır.

Qısa müqayisə

• Mühəndis sistemləri: yeni tikilidə yeni olur; köhnə evdə vəziyyəti yaşdan və əvvəlki təmirdən asılıdır.
• Həyət: yeni tikilidə hovuz və həyət vahid layihədir, ağaclar gənc olur; köhnə evdə yaşıllıq artıq formalaşıb.
• Torpaq: köhnə bağ sahələri bəzən daha genişdir; yeni tikililər çox vaxt daha yığcam sahədə qurulur.
• Sənəd: hər iki halda çıxarışdakı tikilinin və sahələrin faktiki vəziyyətə uyğunluğu yoxlanılır; köhnə evdə sonradan edilən əlavələr ayrıca diqqət tələb edir.
• Əlavə xərc: köhnə evdə yenilənmə ehtimalı daha yüksəkdir; yeni evdə isə əsas xərc çox vaxt əşya və həyətin tamamlanmasıdır.

Hər iki halda yoxlanılan əsas məqamlar

• Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışda (kupçada) torpaqla yanaşı tikilinin də göstərilməsi və sahələrin faktiki ölçüyə uyğunluğu.
• Qaz, su və işıq sayğaclarının rəsmi abunəçiliyi və borcun olub-olmaması.
• Bünövrədə və divarların aşağı hissəsində nəmlik, çat və duz izləri.
• Dam örtüyü, novlar və yağış suyunun həyətdən axıdılması.
• Elektrik paylayıcı qutusu, avtomat açarlar və torpaqlama.
• Kanalizasiyanın mərkəzi şəbəkəyə qoşulduğu, yoxsa septik sistemlə işlədiyi.
• Hovuz varsa, avadanlıq otağında sızma və nasos-filtr sisteminin işləməsi.

Sənəd yoxlaması haqqında ətraflı məlumat kupça və hüquqi yoxlama məqaləmizdə, tikinti keyfiyyətinə baxış üçün ümumi plan isə tikinti keyfiyyətini yoxlamaq haqqında məqaləmizdədir.

Qeyd

Bu məqalə yalnız ümumi məlumat xarakterlidir; hüquqi rəy, texniki ekspertiza, təklif və ya zəmanət deyil. Konkret evin texniki vəziyyəti üzrə nəticəni ixtisaslı mütəxəssis, sənədlər üzrə isə notarius və müvafiq dövlət qurumu verir.