Kupçalı Bağ Evi Satılır
Kolleksiyadaki 50 bağ evinin hamısı kupça (çıxarış) sənədi ilə satılır — 175 000 ₼-dən. Sənəd alıcının birinci sualıdır, ona görə burada yalnız mülkiyyət hüququ dövlət reyestrində təsdiqlənmiş obyektlər var.
- Uyğun bağ evi
- 50
- Qiymət aralığı
- 175 000 – 650 000 ₼
- Sənəd
- Kupça
- Ərazi
- Şüvəlan · Mərdəkan
Kupça nədir və nə üçün həlledicidir
Azərbaycanda mülkiyyət hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışı ilə təsdiqlənir — xalq arasında buna «kupça» deyilir. Sənəd obyektin kimə aid olduğunu, ev və torpaq sahəsini, hüquqi statusunu dövlət səviyyəsində qeyd edir. Çıxarışı olan bağ evi gələcəkdə problemsiz satıla, ipoteka qoyula və ya vərəsəliyə keçə bilər.
Riskli sənəd formatları hansılardır
«Əlyazma», «etibarnamə ilə satış», «order var, kupça sonra» — bunların hər biri hüquqi boşluqdur. Belə obyektdə bank krediti alınmır, mübahisə çıxarsa sizi qoruyan sənəd olmur, yenidən satış isə xeyli çətinləşir. Beh verməzdən əvvəl çıxarışı öz gözünüzlə görün və sənəddəki sahə ölçülərinin real ölçü ilə üst-üstə düşdüyünü yoxlayın.
Çıxarışda nəyə baxılır
Çıxarışda mülkiyyətçi kimi göstərilən şəxs satıcının özü olmalıdır, ünvan və sahələr isə baxdığınız obyektə uyğun gəlməlidir. Sənəddə torpaq sahəsi ilə tikilinin sahəsi ayrıca qeyd olunur; sonradan tikilmiş əlavələr çıxarışda yoxdursa, onlar rəsmi sənəddə əks olunmur. Mülk bir neçə şəxsin ortaq mülkiyyətindədirsə, satış üçün hamısının razılığı lazımdır.
Alqı-satqı necə rəsmiləşir
Kupçalı obyektin satışı notariusda bağlanan alqı-satqı müqaviləsi ilə rəsmiləşir. Bundan sonra mülkiyyət hüququ yeni sahibin adına dövlət reyestrində qeydiyyata alınır və alıcı öz adına çıxarış alır. Mülk nikah dövründə əldə edilibsə, notarius adətən satıcının həyat yoldaşının razılığını da tələb edir.
Sənədli evlərin bölgüsü
Kupçalı evlər iki qəsəbəyə bölünür: Mərdəkan — 30, Şüvəlan — 20. Ev sahəsi 100–300 m², torpaq 2–10 sot arasında dəyişsə də, sənəd tələbi hamısı üçün eynidir: kupçası olmayan obyekt bu siyahıya düşmür.
Tez-tez verilən suallar
Kupçalı bağ evi qiyməti nə qədərdir?
Kupçalı bağ evlərimizin qiymətləri 175 000 ₼ ilə 650 000 ₼ arasındadır. Sənədin qaydasında olması qiyməti artıran amil deyil — bizdə bu, minimum şərtdir.
Kupçanı nə vaxt görə bilərəm?
Baxış zamanı. Sənədi əvvəlcədən göstəririk — beh mərhələsinə qədər siz çıxarışı oxuyub sahə ölçülərini yoxlaya bilirsiniz.
Kupçalı bağ evinə bank krediti verilirmi?
Çıxarışı olan obyekt bankın tələb etdiyi əsas şərti ödəyir. Konkret şərtlər banka və alıcının gəlir sənədlərinə görə dəyişir, amma sənədsiz obyektdən fərqli olaraq burada yol açıqdır.
Kommunikasiya sənədləri də varmı?
Bəli. Qaz, su və işıq daimi xətt üzərindədir və sayğac-abunə sənədləri yerindədir — mövsümi qoşulma deyil.
Kupça ilə çıxarış eyni sənəddir?
Bəli. Rəsmi adı «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış»dır, gündəlik danışıqda isə ona kupça deyilir.
Sənəddəki sahə real sahədən fərqlənərsə nə olur?
Rəsmi olaraq alıcıya sənəddə göstərilən sahə keçir. Fərq varsa, beh verməzdən əvvəl onun səbəbi — məsələn, sonradan tikilmiş əlavə — aydınlaşdırılmalı və sənədin real vəziyyətə uyğunlaşdırılıb-uyğunlaşdırılmayacağı razılaşdırılmalıdır.