Büdcəyə görə bağ evi: 300, 500 və 700 min manat arasında nə dəyişir

Bağ evi axtarışı çox vaxt büdcədən başlayır. Eyni ərazidə 250 min və 550 min manatlıq iki evin fərqi təkcə qiymətdə deyil: torpağın ölçüsü, evin sahəsi, əşyanın qiymətə daxil olub-olmaması və həyətin imkanları da dəyişir. Bu məqalədə Mərdəkan və Şüvəlandakı elanlarımız əsasında üç qiymət aralığında adətən nə ilə qarşılaşıldığını ümumiləşdiririk.

Rəqəmlər haradan götürülüb

Məlumat 20 oktyabr 2026-cı il tarixinə Montevia kataloqunda satışda olan 50 elandan götürülüb, satılmış obyektlər daxil edilməyib. Qiymətlər elan (start) qiymətləridir, yekun razılaşma qiyməti fərqlənə bilər. «Adətən» sözü ilə aralığın median göstəricisini nəzərdə tuturuq: elanların yarısı bu dəyərdən aşağı, yarısı yuxarıdır. Kataloq yeniləndikcə rəqəmlər dəyişir.

300 000 manata qədər

Bu aralıqda elanlar 175 000 – 295 000 ₼ arasındadır və Mərdəkanla Şüvəlan arasında təxminən bərabər bölünür. Ev adətən 4 otaq və mətbəxdən ibarət olur; fərq daha çox sahədə və torpaqdadır.

• Ev sahəsi: 100–180 m², adətən 150 m² civarında.
• Torpaq: 2–4,5 sot, adətən 3 sot.
• Sanitar qovşaq: 1–3, adətən 2.
• Filterli hovuz: demək olar bütün elanlarda var.
• Əşyalı satış: təxminən hər dörd elandan birində.
• Yay-qış mətbəxi: təxminən hər üç elandan birində.

Bu aralıqda həyət daha yığcam olur: hovuz, söhbətgah və manqal adətən bir kompozisiyada yerləşir. Əşyasız elanlarda mebel və texnika xərci ayrıca planlaşdırılır.

300 000 – 500 000 manat

Elanlar 330 000 – 485 000 ₼ arasındadır. Bu aralıqda ən nəzərə çarpan dəyişiklik əşyalı satışın və yay-qış mətbəxi olan evlərin payının artmasıdır.

• Ev sahəsi: 130–230 m², adətən 160 m².
• Torpaq: 3,3–6 sot, adətən 4 sot.
• Otaq: 4–5 otaq və mətbəx.
• Sanitar qovşaq: 2–3.
• Əşyalı satış: elanların yarıdan çoxunda.
• Yay-qış mətbəxi: təxminən hər üç elandan ikisində.

Torpaq böyüdükcə həyətdə ayrıca zonalar üçün yer yaranır: hovuz kənarı, yaşıllıq və örtülü istirahət yeri. Bəzi elanlarda həyətdə ayrıca sanitar qovşaq da var.

500 000 – 700 000 manat

Elanlar 510 000 – 650 000 ₼ arasındadır və əksəriyyəti Mərdəkandadır. Bu aralıqda ev və torpaq sahəsi əvvəlki aralıqlardan aydın şəkildə böyükdür.

• Ev sahəsi: 160–300 m², adətən 230 m².
• Torpaq: 4,5–10 sot, adətən 5 sot.
• Otaq: 4–6 otaq və mətbəx.
• Sanitar qovşaq: 2–4, adətən 3.
• Əşyalı satış: demək olar bütün elanlarda.
• Yay-qış mətbəxi: bütün elanlarda.

Kvadratmetr qiyməti nəyi göstərir və nəyi göstərmir

Elan qiymətini ev sahəsinə böldükdə birinci aralıqda adətən 1 650 ₼/m² civarında, ikincidə 2 500 ₼/m², üçüncüdə isə 2 800 ₼/m² civarında rəqəm alınır. Bu göstərici kobuddur: qiymətə torpaq, hovuz, həyət tikililəri və əksər hallarda əşya da daxildir, ona görə bir kvadratmetrin «dəyəri» kimi oxunmamalıdır. Eyni aralıqdakı iki evin fərqini torpağın ölçüsü, küçə və giriş yolu, tikinti materialı və əşyanın tərkibi daha yaxşı izah edir. Bu amillər haqqında ətraflı məlumat Mərdəkanda bağ evi qiymətini nə müəyyən edir məqaləmizdədir.

Bütün aralıqlarda ortaq olanlar

• Qaz, su və işıq bütün elanlarda daimi kimi göstərilir.
• Elanların demək olar hamısı yeni tikilidir.
• Bütün elanlarda sənəd olaraq kupça göstərilir; sənədin yoxlanması haqqında ümumi məlumat kupça və hüquqi yoxlama məqaləmizdədir.
• Aralıqdan asılı olmayaraq ən çox 4 otaq və mətbəx olur; qiymət artdıqca otaqların və həyətin ölçüsü böyüyür.

Mənbə və qeyd

Mənbə: Montevia Villas kataloqundakı aktiv elanlar, 20 oktyabr 2026. Rəqəmlər göstərilən tarixə aiddir, yeni elanlar əlavə olunduqca və satış getdikcə dəyişir. Bu məqalə yalnız ümumi məlumat xarakterlidir; qiymətləndirmə, investisiya məsləhəti, təklif və ya zəmanət deyil. Konkret obyektin qiyməti və şərtləri yalnız həmin elan üzrə dəqiqləşdirilir.